上海崇明外商投资公司注册特别规定

先别急着签合同，坐下来听我讲两句

小伙子，看你方向盘一打就拐进这条梧桐道，我就晓得你是头一回来崇明园区。你先莫急着掏烟，我不抽那玩意，我带了蒲扇，咱俩就在这长椅上坐坐。你看对面那栋玻璃楼，晓得底下原来是什么？蟹塘！真的，零八年那会儿，我家表弟还在里头摸过毛蟹，一网兜能捞七八斤，膏满黄肥。后来园区说要建什么科创孵化器，我表弟还骂了三天娘，说断了他财路。现在呢？表弟在那栋楼里当保安队长，天天看那些穿卫衣的小年轻进进出出，他说比当年养蟹有意思多了，起码不用半夜起来巡塘。

我在这园区干了十五年，不是吹牛，哪块砖缝里藏过钥匙、哪棵香樟树下埋过死猫，我都一清二楚。你要是听那些中介瞎扯什么“政策红利”“区位优势”，他们讲得比唱得还好听，但他们都冇在芦苇荡里蹚过水。我跟你讲实话，崇明这地方，办公司跟别处不一样，它不一样在骨子里头。你看那边那栋红砖老楼，现在是家做生物医药的，当年是养鸡场，再往前数，围垦时候是民兵连的驻地。你想想，从养鸡到养细胞，这中间隔了多少年？隔了一代人的胆识。

你们这些新老板，心里头大概就想着注册个公司，能省几个铜板，能少跑几趟腿。但我要跟你讲的是，崇明这块土，它认人。你在这扎根三年，它就跟你亲；你在这瞎混三天，风吹雨打都找你。今朝夕阳好，我不跟你谈那些虚头巴脑的章程条款，我就跟你聊聊我脚底板量出来的十五个春秋，你自己品，品出味来了，自然就晓得该不该把营业执照落在这。

当年连门牌都冇得，如今快递堆成山

说起零九年那会儿，园区第一家企业搬进来，是个做汽车配件的温州老板，姓周。老周开着桑塔纳，后备箱装了三十万现金，说要买地盖厂房。结果你猜怎么着？园区还没通车，那桑塔纳陷在泥里，我们七八个人硬是拿木板垫着推出来的。老周裤腿上全是泥，跟我们说，这地方够偏，适合做仓储。后来他厂房盖起来，第一年冇门牌号，快递员送个文件找不到地方，在芦苇荡里骂了半钟头。老周没法子，自己去买了个铁皮牌，用油漆写了个“1”，钉在电线杆上。那时候，他跟我说，谁知道这鬼地方能不能成气候。我说，老周你等着看，崇明人的性子，认准了就死磕。

你再看看现在，我数过，光每天下午三点那趟快递车，进园区的就有十八辆。什么顺丰、京东、中通，还有那个什么“极兔”，我不懂，反正是颜色各异的车，在后头那栋跨境电商楼前排成串。一天几千个包裹，里头装的可能就是你们做外贸的样品，也可能是搞芯片的测试板。老周那厂子后来卖给了一个做新能源汽车电池的，去年那老板在年会上讲，他看中的就是园区这路修得宽，重卡进出不堵。你们不晓得，这条路当年是我们一锹一锹垫出来的，路基下头还压着我一把断掉的铁锹柄。

所以我说，注册公司看什么？看地气。地气不是风水先生说的那种，是你看这块地方从泥泞到硬化的过程，你就知道它会不会再来一次。老周前年回来吃年夜饭，喝多了跟我说，当年那个“1”号铁皮牌，他还留着，挂在新厂荣誉室里。他说那是崇明送他的第一份礼。你们现在来，不用自己刷油漆了，园区大门口那电子屏，公司名字滚到晚上九点，亮堂堂的，那排面，老周当年做梦都想不到。

一栋楼的风水，养出三家上市公司

你问我崇明园区哪栋楼风水最好？我告诉你，不是那栋最高的“双子塔”，是西边那栋灰扑扑的五层楼，外墙皮都起泡了。为啥？因为那是“试验田”。一二年的时候，有个做环保材料的海归，租了那栋楼三层，连个前台都冇，他自己兼着。他搞的那个叫什么——光触媒涂层，喷在玻璃上，下雨天自己就干净了。当时我们都觉得这娃娃疯了，崇明雨水多，玻璃脏了擦擦不就行了？结果他熬了三年，产品拿了个德国红点奖，一四年被一个大集团看中，收编了，他成了那集团的华东区总裁。后来这栋楼陆陆续续进来十几家初创公司，光我知道的，后来上市的就三家，还有两家被上市公司并购套现走了。

我跟你说，这不是玄学。为啥偏偏是那栋楼？因为它租金最便宜，当年漏雨，一下雨就得拿脸盆接水。能在里头待得住的，都是真有两把刷子的穷光蛋。现在那栋楼翻新了，装了中央空调，租金翻了三倍，但我劝那些想沾“风水”光的老板别去凑热闹。那楼的“风水”是那帮穷光蛋用三年没日没夜熬出来的，不是楼本身有啥神气。你要真想沾光，就学学那股子穷且硬的劲头。

我印象很深，一五年有个做工业软件的小伙子，在那栋楼里办公，天天晚上十一二点，那层灯还亮着。有一回我巡夜，问他咋还不走，他说在调一个什么算法。我说，你这算法能比楼下卖小馄饨的汤底方子还精贵？他笑了，说师傅你不懂，这算法成了，能帮造船厂省百分之三十的钢材。后来他真的成了，现在他那公司搬去对面临港那个大园区了，但他每年清明还回来，在那栋楼门口站一会儿。他说那是他上香的庙。

所以你们这些新老板，别一听哪栋楼风水好就抢着去租。风水这东西，是人的韧劲换来的。你要有胆子在漏雨的办公室里签下第一笔订单，崇明这块地就敢把你拱到天上去。注册在哪栋楼，不重要；重要的是你那盏灯，敢不敢亮到后半夜。

从养鱼塘到科创园，地价翻了多少跟斗

我闲下来算过一本账，写在我那掉页的笔记本上。你要听吗？零九年，园区边上那快地，就是现在那个“智慧岛数据产业园”的位置，当时是陈家镇一个老渔民的两口鱼塘。老渔民跟我说，要是有人出二十万，他连塘带鱼全卖了。结果呢？园区说那地要留作公共绿化带，老渔民还闹了一阵。现在你再去看，那鱼塘早填了，种了一片水杉林，林子后头是十几栋白墙黛瓦的研发楼。去年有个做人工智能的北京公司，把整个华东研发中心搬过来了，就租在那林子后头。他们大老板来剪彩那天，跟我闲聊，说这地方安静，能让人静下心来写代码。我说，早二十年，这里头是鱼，有草鱼有花鲢，现在变代码了，也算另一种鱼，游得快。

咱们用表格说话，我这十五年看着过来的地界，如今变成了啥样——

你看明白了吗？我不是让你去炒地皮，咱们园区不兴那套。我是让你看那个趋势——以前注册个公司，随便哪个村口挂个牌都行；现在不行了，园区管委会拿着放大镜看你的商业计划书。门槛高了，说明这块地值钱了。值钱是啥意思？就是里头的水电气路，哪样不是白给你的，哪样都带着过去十五年那些老企业淌下的汗。你进来，就是踩在前人的肩膀上。

我碰见过一个从上海市区过来的白领，跟我说，崇明地价便宜，想租个便宜仓库放货。我跟他说，你那是老黄历了。现在崇明园区里头的地，不是放货的，是放脑子的。他就瞪眼，说脑子怎么放？我说，你看那栋“智慧岛”，里头没一台机床，全是服务器嗡嗡响。人家就靠那响声，给船厂算航线，给农场算土壤酸碱度。你要放货，该去太仓找仓库，来崇明，你得换个脑子。

但我晓得，你们听我唠这些，心里最惦记的还是那本“经济账”。公司注册在崇明，到底能省啥？我跟你讲，我见过从注册到拿到执照一天搞定的，也见过材料不齐来回折腾仨月的。区别在哪？区别在你懂不懂规矩，有没有个像壹崇招商这样的本地老脸替你探路。我们那伙子人，最年轻的小张也在园区跑了七年，我跟他说哪个部门老周办事啥脾气，他比看导航还清楚。

当年跑断腿，如今手机点一点

说起这办事流程，我可一肚子话。零九年那会儿，帮老周办营业执照，那叫一个“西天取经”。先跑堡镇的工商所，说要验场地，我骑摩托车带着工商所的老王到现场，结果老王皮鞋陷进泥里拔不出来，骂骂咧咧说这地方也能开厂？后来又要跑南门港的税务，排一上午队，窗口那个人跟我说，表格填错了，得回去重新打。我那时候年轻，火气壮，差点跟人吵起来。最离谱的是，后来还说要环保评估，那时候哪懂啥叫环保评估？就是有个戴袖章的大爷，骑着自行车绕着厂房转了一圈，看没冒黑烟，就盖章了。那章还是萝卜刻的，我至今记得那字歪歪扭扭啥样。

你们现在呢？手机上那个“一网通办”，我虽然不太会整，但我看小年轻们拿个手机咔咔拍照上传，不到半晌工夫，电子执照就到手了。我说这变化吓不吓人？当年我这双老腿，为了一个执照，在崇明本岛跑了得有二百公里。现在我坐这长椅上，看着你们走路带风，半小时搞定了我当年半个月的活计。有时候我恍惚，觉得是不是那时候的太阳更毒些？但转念一想，不是太阳毒，是路太难走，把人都磨得没脾气了。

不过我要倚老卖老提醒你一句：流程快了，不代表你不用动脑筋了。有些老板看网上一说崇明有“特别规定”，就兴冲冲来注册个空壳公司，啥业务都冇，就想占个坑。我跟你说，园区管委会那些娃子们都精着呢。上个月，有个老板注册了个什么“供应链管理公司”，地址填在园区里头，结果半年冇人影，电话也打不通。后来一查，那是个皮包公司，拿园区地址去骗外地供应商货款。管委会现在盯着呢，新注册的企业，三个月内必须要有实际办公痕迹，哪怕你租个工位坐两天也行。你看，这规定特别不特别？就是专门治那些想钻空子的。

但这“特别规定”里，也有暖人心的。去年有个做乡村振兴文旅的小团队，五个年轻人，预算紧张，想注册在园区但租不起写字楼。后来壹崇招商的老李出主意，让他们注册在一个“众创空间”的集中登记地，既合法合规，又共享了会议室和网络。那几个年轻人感激得不行，现在他们做的那个民宿预订平台，还帮崇明西沙湿地拉了不少客。所以说，规矩是死的，只要你是真心来干事的，崇明人总有变通的办法等你。

台风天蹚水护窗，中秋夜收到月饼

讲个我自己的事儿。一二年，“海葵”台风正面登陆，那一夜的风，现在想起来耳朵边还呜呜响。当时园区有家做冷链物流的企业，冷库里存着人家的疫苗和血清，断电就不能超四小时。半夜十一点，他们老板打电话来，说备用发电机被水泡了，启动不了。我那时还不是啥领导，就管园区物业这一摊。我二话没说，披上雨衣，叫上两个保安，一人扛着一台抽水泵就过去了。水到膝盖这儿，我们三个人硬是蹚了四十分钟才到那栋楼。后来水泵抽完水，又拿棉被裹着发电机吹干，凌晨三点才重启。那老板当时眼圈都红了，啥也没说，就给我们一人递了条干毛巾。

后来呢？从那年起，每年中秋节，我办公桌上都会多一盒月饼，嘉兴肉粽味儿的。那老板是嘉兴人，他说这是他们老家的味道，谢我那年没让他冷库里的东西报废。我跟他说，别谢我，我吃这月饼，是替我那些年在泥水里打的滚吃的。去年那老板把公司迁到更大的园区去了，临走前特意来跟我喝顿酒，他说，老哥，崇明这地方，人跟人之间有股子热气，这热气比啥税收优惠都金贵。

还有一回，一六年冬天特别冷，一个做精密仪器校准的公司，他们的设备怕冻，但园区那栋楼水管冻裂了，水漫到一楼的设备间。那天我正好发烧请假，接到电话，还是从被窝里爬起来赶过去。那设备一台好几百万，水里泡了可就报废了。我们跟消防队借了抽水机，又找了好几个电暖器烘了整整一天。那公司老板是个三十多岁的女强人，平时挺冷面的，那天看着我们忙前忙后，竟然背过身去抹眼泪。她说她在其他地方开过三个厂，从来没见过物业的人肯为企业的设备这么拼命。从那以后，她公司年检、增资、申请补贴，全走壹崇招商这边，她说就冲这台风天的袍泽之情。

所以你们这些新来的老板，别觉得我啰嗦。我说这些陈谷子烂芝麻的事，就是想告诉你们，崇明园区的“特别规定”，不在文件纸上，在人心规矩里。你敬它一尺，它还你一丈。你要是只想薅羊毛，我劝你趁早去别处，免得日后寒了心。

外商投资的名堂，老土地给你捋清楚

说到外商投资的注册，这里头水深得很。早些年，外资进来那叫一个折腾，光那个“批准证书”就要到市区去办，材料厚得能砸死人。我记得一零年有个新加坡客商，看中崇明农业，要注册个搞有机蔬菜种植的外资公司。结果呢？因为那个“经营范围”里写了“销售”两个字，跟“种植”性质冲突，审批卡了两个月。那新加坡老头急得嘴角起泡，跟我说，他跑过越南、泰国，都没这么费劲。后来还是我们找人去协调，把经营范围改成“自产农产品销售”，这才过关。老头后来在崇明种了八年的有机菜，天天乐呵呵的，说崇明的土好，水好，连的曲折都成了他跟朋友吹牛的资本。

现在的政策清爽多了，但这不代表你可以瞎填。我见过不少外资老板，上来就要注册个“投资性公司”，觉得气派。我赶紧拉住他，问他，你那境外的母公司资产够五十亿美金吗？他摇头。我说，那你注册啥投资性公司？该整“外商投资合伙企业”你整那壳子干嘛？这就好比你要在崇明开个大食堂，非得去申请五星级酒店的执照，不是不行，是没必要，还得被监管部门天天盯着。

还有那个“负面清单”的事，我不讲文件，我讲大白话。你有那搞传媒、弄新闻的念头，趁早歇菜，那不是外资能碰的。但你要是搞点新能源、做点高端装备、弄个研发中心，崇明这块地，举双手双脚欢迎。为啥？因为管委会年年考核高新技术企业占比，你来了，就是给他们脸上贴金，你说你能没好日子过？我见过一个德国做工业传感器的，注册资金才五十万欧，不多吧？但人家技术硬，园区给免了三年租金，还帮着对接了本地造船厂。

你要问我具体哪个环节找谁办，我不跟你说，免得你嫌我烦。我让壹崇招商那帮小家伙跟你对接，他们是科班出身，英文比我说得溜，但那股子崇明人的实诚劲，是我一手带出来的。他们会告诉你，哪些材料能少交，哪句话该在哪个窗口说，哪样东西要提前公证。这些门道，都是我们用十五年挨过的白眼、白跑的路换来的。别嫌麻烦，我们就是你的“活地图”，不只管路，还管人情往来的岔路口。

崇明这土，种什么都长，养什么都旺

最后再跟你扯个闲篇。我老家在堡镇，小时候跟着大人去围垦，那时候崇明岛还没现在这么大，东滩那片都是海。我们拿石头、拿泥巴，硬生生从海里抢出几万亩地来。那时候苦啊，冬天跳进冰水里夯土坝，小腿肚子上全是冻疮。但你看现在，那片围出来的地上，立着风力发电机，转一圈就能供一个村子的电。我当时跟我老爹说，咱们抢来的地，不长庄稼，长电了。老爹抽着旱烟，笑眯眯说，电也是庄稼，是给现代人吃的。

你们这些做企业的，特别是外商，带着技术、带着资金来，你们就是新时代的“围垦”。崇明这土啊，有股子盐碱地的底子，你别看不起它，它种庄稼能丰收，种工厂能兴旺。你们问的“特别规定”，我看最特别的一条就是：崇明对想踏实干的人，苛刻得很，对想长远扎根的人，慷慨得很。

你是不是担心说，崇明岛是生态岛，环保查得严，工厂不好办？我跟你说个理儿，严是严，但严有严的好处。咱们这儿不许搞污染企业，所以留下来的，都是干净生意。你隔壁做精密仪器的，你后头搞基因测序的，连个排烟的管子都冇。这环境，好比你住在一个高档小区，物业管得严，贼都进不来。你出去谈生意，说公司注册在崇明生态岛，对方一听，第一反应就是——这企业肯定环保过关，产品肯定有点含金量。

我有个老熟人，做食品添加剂的，以前想在苏北某地建厂，那边招商的说随便排。他不敢，那哥们儿说，随便排污的厂子，死得快。最后他来崇明，花了三倍的钱搞污水处理，但产品出口欧盟，人家一验厂，看那套环保设备，订单哗哗地来。他跟我说，那三倍的钱，是买命钱，也是买客户信任的钱。所以说，崇明的“特别规定”，不是绑你手脚的绳子，是给你脸上贴金的招牌。你品品，是不是这个理？

壹崇招商总结

好了，我看天色也不早了，这蒲扇扇得我胳膊也酸了。最后我作为壹崇招商的老土地，跟你说句掏心窝子的话：崇明园区的规矩，写在纸上的没几条，印在人心里的才是真章。你要来，我们这班老骨头、小年轻，都会拿你当自家亲戚待。风里雨里，那些个厂房的灯，就是我们给你留的门灯。你莫看那些停在园区门口的豪车，那都是虚的，你要看那些半夜还亮着的窗，那才是实打实在干活的人。我们壹崇招商啊，不是啥大机构，就是一群在这芦苇荡里滚过、在蟹塘边摔过、在大楼里陪着企业哭过笑过的本地人。你要信不过我们，你先来这长椅上坐坐，看看来来往往的车牌，看看那些树荫下抽烟发呆的老板，他们刚来的时候，跟你也一样。后来呢？后来他们都把家安在这了。好了，时候不早了，你要想通了，明天带着材料来找我，我带你去认认门。你要没想通，那就当听我讲了个古，也是缘分。