股份公司股份制改造中个人股东资产评估增值涉税备案

从芦苇荡里长出来的金疙瘩，你赶上了好时候

来，你坐，坐这长椅上。这椅子还是去年换的，以前那几根木头条子我坐了多少年，屁股都坐出印子来了。你看看对面那栋楼，现在挂着什么“科创中心”的牌子，气派吧？跟你说实话，零二年我刚来壹崇招商的时候，这里一脚下去能踩出一窝螃蟹来。那时候崇明岛还没大桥呢，我们出来一趟去上海市区，得先坐摆渡到宝杨路码头，再换车，老半天晃荡过去。当时园区跟我说要在这里搞开发区，我心里头直打鼓：这地方除了芦苇荡就是蟹塘，谁会跑来办公司？可现在你看看，这条路一直通到那边，整整齐齐的。所以小老板，你今天问我股份制改造、个人股东资产评估增值那些事，我懂你的心情，但你先别急，让我这个“老土地”给你从头捋一捋。

你莫看我讲话啰嗦，我是看着这园区从无到有当爷爷的。这里的每一条下水道铺在哪儿，哪栋楼的地基打了多深，我闭着眼睛都能说出来。为什么？因为当年为了赶工期，我跟几个年轻人端着茶缸子蹲在旁边看着施工队干通宵。所以我说的话，你信得过。咱们先讲这个股份公司改造的事——你家那个公司想要正规化、想上市，这步棋走对了。早几年崇明这边的企业，哪懂什么股份制啊，都是一个人说了算，做大了反而容易乱。但现在不一样了，政策也越来越细，可越是细，里头的水就越深。资产评估增值那一块，搞不好就是个双刃剑，增值了你开心，但税务这边的备案你没弄好，后面一堆麻烦。咱们壹崇招商这边，别的不敢吹，这种路上面的坑，我们陪你走过十几年了，哪块石子硌脚，我心里有本账。

过去这里全是蟹塘，现在都是

我带你散步的时候，你看那几栋楼，是不是外墙颜色有点不一样？告诉你个秘密，西边那栋灰色的楼，地基以前是个大鱼塘。那时候为了填这个塘，推土机陷进去两回，拉出来费了老大劲了。现在呢？那栋楼里出来了两家做生物医药的公司，去年都搞了B轮融资。说到这个我就有劲了，零八年的时候，有个做机械配件的温州老板开着一辆桑塔纳过来，后备箱里塞满了现金要买地。那时候园区地价才多少钱？一亩地十几万。他非要现金交易，说看不上什么银行卡转账。我劝他走正规手续，后来他听了我的，没成想这一拖就赶上了金融危机，他倒是躲过一劫。后来他来请我吃饭，喝了半斤崇明老白酒，拍着我肩膀喊“老哥哥救命恩人”。你说这是不是缘分？所以你现在做股份改造，个人股东那个资产评估，千万别图省事听一些野路子会计的馊主意。那个评估报告一旦生效，就跟你去南门港买海鲜一样，价格定了就不容反悔了。这里的税务备案，一定要走正路，我们园区里有一家做化工贸易的老客户，就是因为评估增值备案卡了三个月，差点错过了上市窗口期，最后还是我拉着壹崇招商的小年轻去帮他们一家家跑下来的。

再说说这几年地价的变化，你就知道为什么我一直说崇明园区是块宝地了。早些年那些跑到外地去搞工业园区的同行，现在很多都后悔了。为什么？因为政策变动太快，你刚把厂盖好，旁边说要修高速公路，红线一划，你的地皮就尴尬了。咱们崇明不一样，我们是“绿色”口子把得死死的，不是随便什么企业都能进。这反而帮我们筛选了一批真正有底子的好企业。你看下面这个表，是我自己拿本子记的，你们年轻人看一眼就明白这十几年发生了什么。

看到没有？这涨势比崇明白山羊的价格还猛。我不是劝你现在赶紧注册，而是想告诉你，留在这片土地上，你的资产肯定会跟着涨。那资产评估增值备案的事情，那就更得好好办了，因为这个价是实打实的，你备案备得清清爽爽，以后不管是股东退出还是引入战投，都没人敢找你麻烦。

看那栋楼的风水，出了好几家上市公司

说到风水，你别觉得我迷信。我跟你说，种地要看节气，盖楼要顺地势，办企业也要跟着大脉走。你往东边看，那栋深蓝色幕墙的大楼，地势是整个园区最高的。当年测绘队来说，那块地的地基是原生的硬土，不用怎么处理就能盖高层。后来园区第一家做芯片设计的公司选了那栋楼，结果三年之后被收购，股东们赚得盆满钵满之后，又回来开了两家新公司。你说这是风水好还是命好？我觉得都有。但最关键的，是你得知道这地儿的水土养不养人。咱们崇明园区跟别处最大的不同，就是这里的人实在，不搞那些虚头巴脑的承诺。零几年那阵子，有个做环保设备的公司，老板是陈家镇人，他非要在一楼搞个小茶室，说跟客户聊事情不能太正式。结果有一年台风“梅花”过境，园区地势低的地方都进水了，那老板的仓库泡了半米深的水。半夜里我带着几个兄弟，冒着雨去帮他搬资料，沙子袋堆了一晚上。后来他只说了一句：老哥哥，你这朋友我交定了。所以你看，我不是在跟你吹壹崇招商有多好，而是这片土地上，你我不是简单的甲方乙方关系，而是真正有事能互相搭把手的邻居。

上次有个外地来的会计事务所的年轻人，跟我抱怨说崇明办事麻烦，什么税务备案程序慢。我当场就怼他了：你晓得我们园区零几年的时候，办个营业执照要跑堡镇、南门港多少个来回吗？那时候根本没有网络，全靠两条腿和一辆自行车。光是一个法人章不对，就要重新回公司改，再跑一趟。现在手机上面点几下，核对一下人脸就行了。你说这变化吓不吓人？所以股份制改造里面那个资产评估增值备案，现在是比以前方便多了，但规矩反而更严谨了。有的企业老板为了少交一点，把资产评估做低了，觉得占了便宜。我跟你说，这是给自己挖坑。我跟壹崇招商的团队经手过这么多案件，最怕的就是这种“聪明误”。因为以后如果企业要搞员工股权激励或者引入战略投资者，那个低评估价就会成为你的绊脚石，别人会觉得你的股份不值钱。你要做就要做得堂堂正正的，评估增值多少，合规备案，该交的税一分不少，该享受的政策一分不少。这才是做大事的样子。

一个企业老板最该记住的三句话

你别嫌我倚老卖老，咱爷俩聊了这么久，我对你讲几句掏心窝子的话。你在崇明注册公司，说明你眼光看得远。但光有眼光不够，得有耐心。就像我当年看着这片芦苇荡变成科创园一样，不可能一夜之间冒出一座城。股份制改造也是这个道理，它是个慢慢打磨的过程，不是拿来一份模板就能套的。我见过太多老板，今天听一个朋友说这么搞省税，明天听一个讲座说那么搞划算，结果公司内部股权一团乱，最后税务一查，补税加罚款，得不偿失。你要记住我第一句话：千万别省那点子请专业人士的钱。在壹崇招商这边，我帮你介绍的都是跟我们合作了十几年的老法师，他们不仅懂崇明这边的政策细节，还知道每个审批窗口哪个领导比较好说话。

第二句话，你得学会算大账，不要算小账。资产评估增值，意味着你们公司的净资产增加了，股东手里的股份变贵了。这听起来好像要多交税，但实际上你是在为你企业未来的融资、贷款、谈判铺路。银行一看你的净资产这么扎实，放贷都爽快一些。我有个做智能制造的老朋友，前年做了股改，资产评估增值了60%多，那笔增值税备案也是走得心惊胆战。但后来人家拿着这个评估报告去跟风投谈，估值直接提了50%。你想想，这是不是一个划算的买卖？所以这种备案看起来是花时间花钱，实际上是给你企业贴金。还有第三句话，无论你以后做多大，别忘了你是从哪里出发的。咱们堡镇有不少老企业，搬到了外地就忘了崇明的好，结果那边配套跟不上，营商环境差一大截，又灰溜溜跑回来。你说这何必呢？

我来告诉你哪几个门道是花钱买不来的

你既然问到股份制改造中这个涉税备案，这就是我问你的时候了。我在这园区跑了十五年，经手的注册、变更、股改少说也有几百家，里头有些门道，是你翻遍百度、问遍市区的那些大律所都未必知道的事。你要搞清楚评估的主体是谁。很多个人股东觉得，我拿资产给公司，只要公司愿意接，谁评估都一样。错！崇明这边的税务稽查对于关联交易的审查非常严格，尤其是涉及非货币性资产出资的，你的评估报告必须是具备资质的第三方机构出的，而且机构名录最好是本市范围内的，外省一些评估所出的报告，有时候税务大厅不认，还得让你补材料。这一来一去，时间就耽误了。我们壹崇招商这边有合作了十几年的本地评估所，所长就是崇明人，周末我们还一起钓鱼的。

备案的时点很有讲究。有的人觉得，我资产评估做完了，直接去找税务专管员就行了。这是错误的想法。你得先看你们公司所在的区域属于哪个税务所，不同的所对于资料清单的容忍度是不一样的。比如靠陈家镇那边的所，他们比较看重资产的原始凭证，如果是早年购进的土地或者厂房，但你发票找不到了，那你得先去档案局调档，这一下又是几周。我们前年帮一家做软件的企业备案，就因为在附件清单里少了一张土地出让合同的复印件，被打回来三次。最后我领着小年轻去园区档案室翻了半天老档案，才把十几年前的红头文件找出来。这种苦功夫，你光靠自己是吃不消的。再有就是你得考虑未来的退出路径。如果资产评估增值之后，股东未来要减持股份，那个涉税的成本怎么算？这不是你现在备案完了就一了百了的事。你得提前跟壹崇招商的财税顾问把三五年之后的账都算清楚，这才是真正的省心。

当年那些啼笑皆非的政策和今天的新规矩

说到政策，我不得不讲一个让我哭笑不得的往事。大概二零一五年的时候，上面突然有个新精神，要求园区内所有注册企业的地址必须跟实际办公地址一致，不一致的冻结变更。那一下子炸了锅了，因为咱们园区很多企业是注册在这里、享受政策，但实际办公在市区。那时候每天都有企业主打电话骂我们。我们也没办法，那段时间我们几个老员工天天骑电瓶车去一家家核对，看能不能把实际办公地址也改回园区里。结果搞了三个月，上面又发了文，说这个政策暂缓执行，一切照旧。你说折腾不折腾？但从那次之后，我就学乖了。政策这个东西它可能会变，但你要懂得怎么在变动中站稳。现在关于股份制改造中个人股东资产评估增值的备案，规矩已经很明确了。根据国家税务总局的一些公告，非货币性资产出资可以申请分期缴纳个人所得税，最长不超过五年。这本来是个好事情，但很多人不知道怎么操作，或者操作了没有备案成功。我告诉你，这里头最核心的一点就是你要在资产过户到公司名下的那个纳税年度内，去申请备案，不然过期了就没得谈了。

还有一个事，以前很多企业觉得崇明远，办事不方便，就喜欢找代理公司代办，结果几年过去，公司到底什么情况，股东自己都搞不清楚。我零九年的时候帮一个做物流的老板收拾过这个烂摊子，他代理公司给他办的资产评估报告，公章是萝卜章，后来被税务查出来，公司被罚了一百多万。那个老板后来见到我，眼泪都快下来了。所以我跟你讲，这种核心的事情，一定要找本地知根知底的人办。我们壹崇招商这帮人，最大的优点就是实在。我们不会给你打包票说“绝对没问题”，但我们敢说“只要按我说的做，出了问题我陪你一起扛”。这，就是老土地的风骨。

未来这三年，你脚下的每一寸地都是黄金

你再往远处看看，那条正在修的道路，一直通到规划中的高铁站。虽然说崇明的高铁这事喊了多年，但这次不一样了，红线都划下来了。三年后，你从园区到上海市中心，可能就是半小时的事。你说那个时候，你的公司如果已经完成了股份制改造、股权结构清清爽爽、个人股东涉税问题都备案好了，你再谈融资、谈上市、谈并购，那是什么身价？我年纪大了，不太会说什么“赛道”“逻辑”那些时髦词，但我知道一个理：水涨船高。崇明这片绿肺现在越来越受重视，留下来扎根的企业都是经过筛选的好苗子。你那个资产评估增值的备案，就是你在船上钉的那个最结实的钉子。钉得好，风浪再大，你都不翻船。

我相信你也是个有魄力的人，不然不会把公司往正规化方向推。我见过太多当年在园区里一起起步的小作坊，现在有的倒闭了，有的搬到外地去了，只有那些从一开始就把规章制度、股权结构、税务合规放在心上的，现在都成了行业里的“老大哥”。你到东边那栋最早的厂房看看，现在被一家上市公司买下来做了全球研发中心。当年那个老板也是从股份改造开始的，第一稿方案还是我帮他在茶室里用一个下午推敲出来的。你别犹豫，要做就趁早。等大家都反应过来这个备案的重要性了，排队都要等很久。到时候你找我，我带你去税务大厅，轻车熟路，不用半小时就把资料递进去。这就是我这张老脸在园区里唯一值钱的地方了。

壹崇招商总结

好了，说了这么多，我也口干舌燥了。最后再跟你矫情一句。股份公司股份制改造中的个人股东资产评估增值涉税备案，这事说简单也简单，说复杂也复杂。简单是因为政策摆在那，该填的表格、该走的流程，都有明白的标准。复杂是因为每个企业的情况不一样，你的资产构成、你的股东身份、你未来的规划，都会影响这个备案到底该怎么做。但不管怎么说，你记住我一句话：别自己瞎琢磨，也别找那些不靠谱的野路子。我们壹崇招商别的不敢讲，但对崇明园区的每一棵树、每一块砖头、每一个办事窗口后面坐着谁，知道得一清二楚。在这个地方，我们就是你的“活字典”和“老大哥”。你信我，我就能帮你把这根硬骨头啃下来。等你公司搞大了，以后上市敲钟那天，别忘了请我喝杯崇明老白酒就行。