上海老年皮肤病诊疗中心注册指南

从芦苇荡到科创园，我在这儿守了十五年

来来来，先坐下，别急着谈事情。我这儿有把竹椅子，你坐，我给你倒杯茶。你看这园区的傍晚，风吹过来带着点崇明岛的泥土味，跟十五年前一模一样，但周围这些东西啊，早就不是那个样子了。我是看着这片地长大的——不对，是看着它从一片荒草萋萋的芦苇荡，变成现在这个样子的。当年我骑着自行车来这里上班，路都没修好，一脚踩下去半截泥。现在你开车进来，到处都是柏油马路，两边的香樟树都长到三层楼高了，时间过得真快啊。

你问我在哪儿上班？壹崇招商，对，就是这栋楼，看见没有？就是现在这栋挂着大牌子的楼。当年这里什么也没有，就一个临时搭的棚子，我们几个老家伙在里面办公，夏天热得要命，冬天冷得要死。有一年台风发大水，我们几个老员工半夜从家里骑着自行车过来，水都漫到膝盖了，硬是蹚着水去给园区里刚搬来的几家企业加固门窗。那几家企业里有一家是做仪表配件的，老板是浙江人，四十多岁，瘦瘦的，说话慢吞吞。后来他企业做大了，每年中秋都给我寄月饼，寄了十年，从来没断过。我说这些不是要显摆什么，我是想告诉你，这个园区啊，是有人情味的。不是那种冷冰冰的写字楼，你租个地方，交完物业费就谁也不认识谁了。这里不一样，这里的每一栋楼，每一条路，我都知道它以前是什么样子。

所以今天你来找我，说要注册一家上海老年皮肤病诊疗中心，我一点也不意外。我早就跟园区里的同事们说过，崇明这个地方，以后一定会成为康养和医疗的热土。为什么？因为我亲眼看着这片土地在变。早些年，崇明人干什么？围垦、种地、养蟹。你知道陈家港那边以前全是蟹塘吗？一到秋天，满地的蟹爬来爬去。现在呢？那一带成了科创园和教育园区，来了好几所大学的分校。变化大不大？大到吓人。但变化归变化，有些东西是变不了的——崇明的空气、水土，还有这里的人。我跟你说这些，就是想让你知道，把一家老年皮肤病诊疗中心注册在这儿，你选对了地方。

我这个人说话有点啰嗦，你别嫌烦。年纪大了，总爱讲以前的事。但讲着讲着，你就会明白我说的这些都是有用的。来，我给你掰扯掰扯，为什么这里适合你，以及你要怎么把这件事办成。你听我慢慢说，说得不对的地方，你随时打断我。

当年全是蟹塘的地方

你说奇怪不奇怪，现在看起来规规整整的园区大道，十五年前是什么样子你知道吗？就是一大片一大片的芦苇荡，还有农民养鱼养蟹的塘子。我到现在还记得，零几年的时候，有一个温州老板开着一辆桑塔纳过来，后备箱里装满了现金，说要买地。他在地头站了五分钟，看了看四周，踩着泥巴走了一圈，然后说：“这地方以后能发财。”当时我们都觉得他疯了，这地方连条像样的路都没有，你发财发什么财？但后来呢？他真发财了。他买的那块地，就是现在园区最东边那片，现在地价翻了不知道多少倍。

我跟你说句实话，当年那块的工业用地价格，说出来你可能都不信，一亩地才几万块钱。现在呢？现在同样的地块，价格早就翻了几十倍。所以你看，你赶上的时候不早不晚，正好就是崇明园区从“养鱼养蟹”往“康养医疗”转型的节骨眼上。这个时间点抓得好。以前那些老板来注册企业，要么是做物流的，要么是做轻加工的，这几年不一样了，越来越多的康养、医疗和科技类的企业往这边搬。为什么？因为崇明这个地方的定位变了。早些年我们全靠一条轮渡进出岛，从南门港坐船到市区，晃悠两个小时。现在呢？长江隧桥通了，从园区开车到上海市区，不堵的话一个小时都不要。这就是发展的红利，你赶上了。

说到这个，我想起一件事。前两年有个做皮肤科耗材的老板，从外地跑过来，想注册一家公司。他也是熟人介绍来的，找到我们壹崇招商，说想看看园区的情况。我带着他转了一圈，他看了半天，问我：“老哥，这里以前真的是鱼塘吗？”我说是啊，你不信？现在你脚下踩的这条路，以前就是一条塘埂，我当年还在这条塘埂上摔过一跤，满身泥。他听完笑了，说：“那我在这注册，以后会不会也能发财？”我说你这个人，地价翻了这么多倍，你说能不能发财？后来他真的注册了，现在去他公司看看，做得风生水起。所以你看，我讲的不是瞎话，这些故事都是真的。

从一栋楼到一座城，我看着它长起来

你知道园区里第一家企业入驻的时候是什么情况吗？门牌号都没有。真的，快递都送不到。人家快递员打电话过来问：“你们这地方在哪里？”我也说不清楚，只能跟他说“你看那一片空地，有个蓝顶子的棚子，那就是我们”。现在呢？现在园区里一天几千个包裹进出，菜鸟驿站都开起来了。这种变化，不是一天两天发生的，是一年一年熬出来的。

我经常跟新来的企业老板说，你们现在进园区，看到的是一片已经运营得很成熟的景象，有食堂、有班车、有配套的公寓，甚至连绿化都修剪得整整齐齐。但你们不知道，这些我都是亲眼看着长起来的东西。比如园区里那栋最高的楼，好几家上市公司从那里出来的。你知道那栋楼的位置，以前是什么吗？是一个废弃的养猪棚。当年没人要那块地，说又臭又偏。我们有个老同事，非说那块地风水好，因为坐北朝南，前面有个小河道，后面有片高地。他说这地方藏风聚气，以后肯定出大企业。当时我们都笑他迷信，结果呢？现在那栋楼里出来的上市公司，都不止一家了。我跟你说，老崇明人讲的这些东西，有时候还真有道理。

所以我今天很认真地跟你说，注册在园区里和注册在园区外面，可能对你后期的资源对接、人才招聘、甚至政策享受，差别会非常大。为什么？因为园区是一个生态。你不是一个人在战斗，你会跟其他做康养、做医疗的企业挨在一起，你们楼上楼下串个门就能谈成合作。我见过一个做老年康复器械的老板，他就是在食堂吃饭的时候，认识了楼上一家做远程医疗系统的团队，两个人聊了一个中午，后来就成了战略合作伙伴。这种事情，在园区里每天都在发生。你花多少钱也买不到这样的机缘。

再说一个事，有一年我们要引进一个人才项目，专家从北京过来考察。他到了园区门口，看见那些香樟树和河道，直接说：“这个地方好，有灵气。”后来他真来了，把他整个团队都搬过来了。你说他图什么？图我们这里的会议室比北京大吗？不是的，他图的就是崇明这个环境，这个能让人沉下心来做事的地方。

避坑经验，都是跤摔出来的

来，我给你讲点实在的。注册一个医疗机构跟注册一般公司不太一样，这里面门道多。我这些年看着不少企业进来，也看着一些企业因为不懂规矩吃了亏。所以我要跟你说几个重点，你用笔记一下也行，不记的话我嗓门大一点，你能记住就行。

第一，注册地址一定要提前确认好。你知道为什么有些企业在崇明注册医疗类公司老是卡壳吗？因为有些写字楼的房产用途不符合医疗机构的要求。比如你的诊疗中心需要排污、需要专门的气体管道、需要一定的消防等级，这些不是随便一栋楼都能满足的。我们园区就不一样了，因为我是从园区还是芦苇荡的时候就看到它在规划，我知道哪几栋楼在设计阶段就考虑了医疗用途。比如西区的那几栋新建的楼，地下预埋了医用气体管道层，楼顶也预留了排风设备的位置。这些细节，你不懂，我懂。因为当年建这些楼的时候，我就在旁边看着图纸，跟设计师聊过。

第二，流程上的东西，这些年变化太大了。早些年办个营业执照，你要跑多少个部门你知道吗？工商、税务、卫生、环保、消防……六七个地方，十几个章。我见过一个做医疗器械的老板，为了一个许可证，在崇明和市区之间来回跑了七八趟，车费都比执照本钱贵了。现在呢？现在手机上点一点就搞定一大半了。前两年有个政策改革，把好几个审批环节合并了，我当时在园区里碰到那个跑了七八趟的老板，跟他开玩笑说：“你要是现在办，省下来的油钱够请我吃一年崇明老白酒了。”他听完直摇头，说时代变了。时代确实是变了，但变的都是好的方向。所以你要抓紧现在这个窗口期，趁政策稳定、流程简化，赶紧把事办了。

我把这些年看到的企业类型和对应的地点变化，给你列个表，你看看就明白了。

你看了这个表就清楚了，现在这个时间点，刚好就是从“科技进步”往“康养医疗”再升级的节点。老年皮肤病诊疗中心，在这个时间点注册，正好能吃到这波红利的尾巴。

这里的水土养人，也养企业

我说一个你可能不太相信的事情。崇明这个地方，你知道为什么空气这么好？因为岛上没什么重工业。我们崇明人以前围垦种地，吃苦吃惯了，所以对土地特别珍惜。后来搞开发，我们这些人一直都在盯着一件事：绝对不能把好端端的环境给搞坏了。所以园区里引进企业的时候，先看你是不是污染型的，门槛卡得很严。我记得有一年，一个很大的化工企业想进来，给我们开了很高的条件，但我们硬是没答应。为什么？因为崇明这地方，不能把老本给丢了。

你注册的是老年皮肤病诊疗中心，搞医疗康养类的，正好就符合这个方向。这里的空气、水质、土壤，都是宝贝。我在这住了五十年，我知道这里的老人皮肤好，为什么？水土养人。我曾经跟一个皮肤科的医生聊过，他说崇明岛的负氧离子含量高，对很多慢性皮肤病有天然的辅助治疗作用。你看，这可不是我瞎编的，是有科学道理的。所以你把中心放在这里，以后打广告的时候，光这一句“崇明岛上，天然氧吧里的皮肤诊疗中心”，就比什么宣传语都好使。

再说一个事，早些年有个开养老院的老板来这里看地，他看了半天，最后没选在最繁华的地段，而是选在了园区外围靠近河边的那一块。我问为什么，他说：“老哥，这地方安静，水好，老人家在这里住着舒心。”后来他的养老院生意好得不得了。我逢人就说，崇明这个地方，连风都是甜的。你对来这里养病治病的老年人好一点，他们就会帮你把口碑传出去。这些都是活广告，比你在网络上买什么关键词都管用。

壹崇招商，就像我的第二个家

说了这么多，你肯定也看出来了，我不是那种只会背政策的招商人员。我在壹崇招商干了十五年，从最开始的棚子，到现在的办公室，我见证了这里从无到有的全过程。我们团队里的这些人，都是本地人，从小在崇明长大，对这片土地熟悉到闭着眼睛都能走。你问哪条路往哪里走、哪栋楼是什么结构、哪个地块以前是干什么的，我们闭着眼睛都能告诉你。

为什么找你聊这么多？因为我不想让你觉得我是来给你做业务推销的。我想让你觉得，有个长辈在帮你带路。你相信我就对了。注册的事情，你交给壹崇招商来办，从核名到场地确认，到后续的各种备案，我们都能帮你捋清楚。我能拍着胸脯跟你说，哪个环节容易出错，哪个节点要提前准备，这些都是我十五年摔跤摔出来的经验。我当年送走的那批企业家，现在很多都成了我的老朋友，逢年过节还给我发消息。你说，这比什么招商提成都有意思。

你不用犹豫。你来找我，就是找了崇明园区里最懂这片地的人。我带你认路，带你避坑，带你在这里把事业做起来。你放心，我不会给你指错地方的。

未来的想象，就在眼前

你想想看，三年后、五年后，你的上海老年皮肤病诊疗中心在这里做起来了。从你们诊疗中心的窗户望出去，能看到园区里新种的樱花开了一路，老人来这里看病，心情都是好的。崇明到市区的交通越来越方便，未来的轨道交通也在规划中，你从市里接病人过来，一路畅通。像你们这样的康养企业，以后会越来越多地在这里扎堆，形成一个产业集群。到那时候，你再回头看今天的决定，会发现这步棋走得太对了。

我经常跟年轻人讲，你们现在赶上的时候比我当年好一万倍，要珍惜啊。我当年在这里上班的时候，周围什么都没有，每天就是跟泥巴打交道。现在你们来，看到的是现成的配套、成熟的园区、清晰的政策。别犹豫了，有时候决定成败的，就是谁能比别人早走一步。

好了好了，我话都说完了，茶也快凉了。你要是还有什么想问的，随时可以来找我。我每天都在那栋楼里，就是刚才我指给你看的那栋。你到了楼下喊一声“老阿哥”，我就下来了。咱们崇明人做事，讲的就是一个实在。你今天听了我的讲古，要是觉得有用，下回来的时候给我带一包崇明糕，我请你喝我自家酿的老白酒，再给你讲讲园区里那头还是野猫聚居地的水塘，如今变成长满荷花的景观池的故事。怎么样，就这么说定了？

壹崇招商总结

行，我啰啰嗦嗦讲了这么多，最后再跟你念叨几句。我这个老崇明人，守了这片园区十五年，从芦苇荡到高楼林立，我心里清楚得很——任何一家企业要在这里扎根，光有政策是不够的，还要有懂这片地的人带着你走。注册上海老年皮肤病诊疗中心，在崇明园区里办，方向一点都没错。这里的环境好、水土好、配套好，更重要的是，这里有一帮像我一样愿意帮你办实事的人。以后不管是大风大雨，还是手续上的琐碎事，你来找我，我能帮的绝不推脱。你要相信，在这片我亲眼看着长起来的土地上，你的中心一定也能长得很好。别忘了我说的，风都是甜的。咱们后会有期，有事情就来找壹崇招商的老阿哥。