崇明注册企业，地址租赁合同需要注意什么？

1. 明确合同双方：在合同中，首先要明确租赁双方的身份，包括企业名称、法定代表人或负责人姓名、联系方式等，确保双方身份的真实性和合法性。<

2. 详细地址信息：租赁地址应详细到具体门牌号，并附上地理位置图，以便双方明确租赁的具体位置。

3. 租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期，以及是否可以续租及续租条件。

二、租赁物描述

1. 租赁物性质：详细描述租赁物的性质，如办公场地、仓库等，以及其内部设施和设备情况。

2. 租赁物现状：对租赁物当前的使用状态、维护情况等进行描述，避免日后产生纠纷。

3. 租赁物权属：明确租赁物的权属，确保租赁物不属于共有财产或存在权属争议。

三、租金及支付方式

1. 租金金额：明确租金的具体金额，包括基本租金和可能产生的附加费用。

2. 支付方式：约定租金的支付方式，如现金、银行转账等，以及支付时间节点。

3. 违约责任：若支付租金逾期，应明确违约责任，如滞纳金的比例和计算方式。

四、使用范围与限制

1. 使用范围：明确租赁物的使用范围，如仅限办公、生产等，不得用于其他用途。

2. 使用限制：对租赁物的使用进行限制，如禁止存放易燃易爆物品、禁止进行噪音较大的活动等。

3. 变更通知：若租赁方需要变更使用范围或进行特殊活动，应提前通知出租方并获得同意。

五、维修与保养

1. 维修责任：明确租赁物的维修责任，如日常维护、大修等，以及维修费用的承担。

2. 保养要求：对租赁物的保养提出要求，确保租赁物的良好状态。

3. 维修通知：租赁方发现租赁物需要维修时，应及时通知出租方，并约定维修期限。

六、合同解除与终止

1. 解除条件：明确合同解除的条件，如租赁方违约、出租方违约等。

2. 终止通知：约定合同终止的通知期限和方式。

3. 终止后的处理：明确合同终止后，租赁物的归还、租金结算等事宜。

七、争议解决

1. 争议解决方式：约定解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

2. 管辖法院：若选择诉讼解决，应明确管辖法院。

3. 保密条款：若涉及商业秘密，应约定保密条款，保护双方的商业利益。

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